Przy czym wydanie decyzji podziałowej będzie konieczne, nawet w stosunku do nieruchomości położonych w obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i leśne, lub w przypadku braku planu miejscowego wobec nieruchomości wykorzystywanych na cele rolne i leśne, gdy w wyniku podziału nastąpi konieczność wydzielenia nowych dróg niebędących niezbędnymi drogami dojazdowymi do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych, albo gdy nastąpi wydzielenie działek gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha. Jednocześnie wskazać tutaj należy, iż ustawodawca za nieruchomości wykorzystywane na cele rolne i leśne uznaje nieruchomości wykazane w katastrze nieruchomości jako użytki rolne albo grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione, a także wchodzące w skład nieruchomości rolnych użytki kopalne, nieużytki i drogi, jeżeli nie ustalono dla nich warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. W przypadku, gdy konieczne będzie wydanie decyzji administracyjnej zatwierdzające podział nieruchomości, stosowny wniosek powinien został złożony wobec wójta, burmistrza lub prezydenta miasta.

Do wniosku należy dołączyć:
1) dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości w szczególności oświadczenie przedstawiające aktualny stan wpisów w księdze wieczystej założonej dla nieruchomości;

2) wypis z katastru nieruchomości i kopię mapy katastralnej obejmującej nieruchomość podlegającą podziałowi;

3) decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku planu miejscowego, jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu, i gdy podziału nieruchomości jest zgodny z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;

4) pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków na podział tej nieruchomości, w przypadku nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków;

5) wstępny projekt podziału;

6) protokół z przyjęcia granic nieruchomości;

7) wykaz zmian gruntowych;

8) wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej;

9) mapę z projektem podziału.

W przypadku braku przywołanych na wstępie przesłanek wskazanych w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomości, to podstawą do wprowadzenia zmian w ewidencji gruntów i budynków będzie operat podziałowy nieruchomości, który należy złożyć do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.

 

Adwokat Łukasz Kret